キュレーション

リフォームにかかるお金 ガイド 大野 光政 おおの みつまさ facebook ガイドへの取材・講演・仕事依頼 親しみやすく、わかりやすく！がモットーのリフォーム現場のプロ 建設工事業、建築士事務所、宅地建物取引業の会社を経営。自らも一級建築士、宅地建物取引士という立場で建物を調査し、小規模な修理対応から中古住宅の再生に至るまで、建物や施主のライフスタイルに合わせた、わかりやすく、親しみやすいリフォーム提案を心がけている。 参考 http://allabout.co.jp/gm/gp/367/ ______________________________________ リフォームの見積り書には「現場管理費」「運搬費」「その他経費」といった、一般の消費者にはなじみのない用語が並びます。でもそこにはリフォームという業務ならでは特殊な経費の考え方が存在します。 今回は、業者との打ち合わせにおいて「現場管理費」を否定してしまい、話がこじれてしまったAさんの事例をご紹介します。 現場管理費で業者と揉めて最安値が水の泡 AさんはLDKのリフォームを検討している最中です。壁付きのキッチンを取り外し、新しい対面型システムキッチンを導入して、素敵なLDKを作りたいと思っていたAさんは、リフォーム予算を200万～220万円と考え、B社、C社、D社の合計3社から相見積りをもらうことにしました。 2週間後、3社の見積りが揃いました。B社は約232万円、C社は約244万円、D社は約297万円でした。そこでD社については商談を中止し、B社、C社の2社に絞って、リフォームの詳細を詰めることにしました。 相見積りの結果 【Aさんの相見積りの結果】総額ではB社が一番安かったのですが、欲張ってしまったAさんB社の現場管理費に目をつけてしまいました。 Aさんは相見積りの結果、B社とC社の見積りの違いに気がつきました。B社は直接的な工事費が約215万円で、「現場管理及びその他経費」が約17万円となっています。C社の見積りには「現場管理費」というような項目は見当たりませんし、諸経費が約8万円となっています。 そこでAさんは、B社に対して「現場管理及びその他経費」を値引きしてくれるように依頼しました。しかしB社の営業担当者は、リフォームにとって現場管理は非常に大切な要素であることと、資材の運搬経費などはどうしても削ることの出来ない経費であることを説明してくれました。 ここで納得していればよかったものの、リフォーム予算を下回らせたいAさんは気持ちが空回りしてしまい「他社の見積りでは現場管理費を取っていないんですよ！お宅の会社では経費の考え方がおかしいのではないですか!?」と、少々大声になってしまいました。 この一言にB社の営業担当者は不機嫌になり、最後には「弊社のお見積りにご納得いただけないなら仕方がありませんね。今回のお話はお互い無かったことにしましょう」と話し、帰っていってしまいました。 「現場管理」はリフォームにとって非常に重要な要素 よくよく考えてみると、Aさんのリフォーム見積りにおいて、総額で最安値を提示してくれたのはB社でした。Aさんにとっては何となく納得のいかない経費に思えた「現場管理及びその他経費」だったのですが、業者からすれば非常に大切な価格の提示だったのです。 ちなみにこの後Aさんはやむを得ずC社にリフォームを依頼しましたが、実際の工事に来るのは職人だけで、現場の確認に来る人はいませんでした。そのため、Aさんが営業担当者に伝えていたリフォームイメージと実際の施工が違ってしまっているのですが、結局その後の手直しもなく、そのままの状態です。しかも、当初聞いていた工事期間（2週間）よりも時間が掛かってしまい、追加費用を請求されることはありませんでしたが、イライラすることもしばしばだったそうです。 設計中 プランを設計し、工事が図面通り行われているかをチェックするのも、重要な作業です。見えにくい部分ですが、やはり経費の発生する部分なのです。 リフォームは職人が工事をしたり、材料を買ったりするだけで出来るものではありません。資格を持った建築士や、デザイン能力に優れたコーディネーターなどが図面を作ったり、その設計を職人に説明したりするのも大切な業務です。そしてその人たちも給料をもらって仕事をしているのですから、経費が掛かっているのは仕方ありません。 リフォームの見積りのおいて、部分ごとの費用に目が行ってしまうことがあるかもしれませんが、一箇所を必要以上に突いて交渉することは、あまり得策ではありません。やはり最終的に重要なことは、工事内容と費用総額のバランスが取れているかどうかということにあるのです。 見積りの不明点はしっかり質問し、説明もしっかり聞く 見積り項目でわからないところを業者に質問すること自体は、決しておかしいことではありません。ただし、今回の事例ではB社は妥当な回答をしていると考えられます。ましてや工事総額は3社の中で最安値であったことを考えると、工事管理をしっかり行うことで、工事中の無駄を省いたり、効率の良い施工を心掛けようと努力している業者だったのかもしれません。 値段だけで施工業者を判断することはできませんが、施主の要望に応えようと努力をしているか、プロとしてアドバイスをしてくれるか、などを検討材料として、信頼できる業者を見つけるようにしましょう。 _________________________________________________________________________ 水道でお困りの方・水回りの相談は弊社へ！！ 創業約３０年 | 信頼と実績の丁寧接客と適正な価格、たしかな技術が商品です。 TEL ０４６５−３９−２０２１ _________________________________________________________________________ 給湯器 蛇口 レバー 給水管 給湯管 排水管 追い炊き 水道管 メーター つまり 臭う くさい 破裂 凍結 悪い 漏れ 水圧 弱い 強い 詰まり 染みる しみる 垂れる 浸る 修理 交換 販売 安い 格安 激安 無料 見積 即日 水道屋 安心 確実 にごり 濁り _________________________________________________________________________ 対応地域 : 横浜市 / 川崎市 / 横須賀 / 横須賀市 / 鎌倉市 / 逗子市 / 三浦市 / 葉山町 / 相模原市 / 厚木市 / 大和市 / 海老名市 / 座間市 / 綾瀬市 / 愛川町 / 清川村 / 平塚市 / 藤沢市 / 茅ヶ崎市 / 秦野市 / 伊勢原市 / 寒川町 / 大磯町 / 二宮町 / 小田原市 / 南足柄市 / 中井町 / 大井町 / 松田町 / 山北町 / 開成町 / 箱根町 / 真鶴町 / 湯河原町 / 御殿場市 / 熱海市 / 沼津市 _________________________________________________________________________