キュレーション

リフォームにかかるお金 ガイド 大野 光政 おおの みつまさ facebook ガイドへの取材・講演・仕事依頼 親しみやすく、わかりやすく！がモットーのリフォーム現場のプロ 建設工事業、建築士事務所、宅地建物取引業の会社を経営。自らも一級建築士、宅地建物取引士という立場で建物を調査し、小規模な修理対応から中古住宅の再生に至るまで、建物や施主のライフスタイルに合わせた、わかりやすく、親しみやすいリフォーム提案を心がけている。 参考 http://allabout.co.jp/gm/gp/367/ ______________________________________ 使いづらかったり、あちこち傷んでいたりと、半ばあきらめていた老朽化した住まいが、リフォームによってよみがえる姿はとても圧巻です。今後もますますリフォームの重要性は高まってきています。 そんな中、過去最大規模の住宅ローン減税の後押しもあってか、リフォームローンの活用事例が増えているようです。そこで今回は、リフォームのローンでつまづかないためのチェックポイントをまとめました。リフォームの満足度をさらに高めるためのローン計画をぜひ知っておきましょう。 1．現在のローン残高をまずチェックする リフォームローンを利用するときは、金融機関の事前審査が必要になります。当然のことながら、誰でもリフォームローンが利用できるという訳ではりません。過去に返済が滞ったことがないか、利用者の収入と比較したときに融資枠に無理はないかなどをチェックしていく訳ですが、これらに特に問題が無くてもまだ油断できません。 金融機関はローンの申し込みがあった時点で、その利用者の融資限度額を審査するのですが、リフォームローンを今まで利用したことがなくても、他のローン（新築時の住宅ローンや教育ローンといったあらゆる借入れ）が残っていれば、融資限度額からその残高が差し引かれ、ローン融資枠は少なくなってしまうのです。 中古住宅を購入してリフォームする場合や、住宅ローン返済中のリフォームの場合など、融資金額が大きくなる場合は注意が必要です。「職場の同僚がローンを組めたようだから、自分も大丈夫だろう」という思い込みで、ローン前提のリフォームを検討するのはくれぐれも避けましょう。 2．目先のローン金利に飛びつかない 以前より各金融機関はリフォーム融資に積極的になりました。これだけリフォームが認知され、利用度合いが増加しているので当然のことと言えますが、窓口や店頭で「金利○％」といったPRをしています。 それらのパンフレットなどに大きく掲載されている金利は、一般的に「最優遇金利」であり、ある一定の条件（給与振込み及び公共機関支払い口座で返済を行うことや、金融機関のクレジットカード会員になることなど）を満たし、返済期間や借入れ金額が決まっていることがほとんどです。 この他にも、ローンを利用する時には「保証料」が発生しますが、これらも金融機関や利用するローンの形態によって金額が異なりますので、ローン金利以外の料金についても目を向けるようにすれば、お得なリフォームローンを見つけることができるはずです。 3．今後の生活プランとリフォーム・メンテ費用を考慮する 将来のリフォーム… リフォームは一度とは限りません。またメンテナンス費や教育費などを忘れないようにしましょう。 リフォームは一度きりとは限りません。家族構成やライフスタイルの変化によるリフォームの他にも、住まいの老朽化を防ぐためのメンテナンス的なリフォームなども必要です。 また、子どもたちが成長して学費がかかるようになったり、変動金利のローンの場合は、将来の金利上昇などで月々の支払額が増えたりと、お金の心配はいろいろあるものです。 このような将来の支出に備えて、余裕ある支払い計画を立てておくことが重要です。金融機関のホームページには「ローンシミュレーター」といった返済金額の計算ができるものがあります。借入れ金額、返済期間、金利、ボーナス払いの有無とその額を入力すると、月々の返済額と借入れ総額を表示してくれるので、当面数ヶ月の支払額だけでなく、3年後、5年後、10年後といった具合に、成長していく家族の状況を考えながら返済額をチェックしておき、次のリフォームやメンテナンス、増える学費などにも対応できるかを判断しておきましょう。 4．リフォーム業者及び金融機関との連携・連絡を密に リフォーム業者と打ち合わせする時に、あらかじめローンの利用を考えていることを説明しておくと、その後の流れが明確になります。ローンの事前審査のための見積り作成であったり、必要書類を揃えるアドバイスがもらえたりと、リフォーム業者、金融機関との連携がしやすくなるはずです。 リフォーム業者は、金融機関やローン会社と提携していることもあり、審査のスムーズなリフォームローンなどもありますが、意外と金利が高めであったり、保証料や審査手数料などを考慮すると、結果的に通常のローンよりも高くなることもあります。提携ローンを勧められた時には、他のローンとも十分比較し、メリット・デメリットをチェックするようにしましょう。 5．ローン減税などの適用条件を必ずチェック！ 住宅ローン減税やリフォームに伴う減税には、ローンを利用する場合の諸条件や、リフォームに関する内容について、それぞれ細かく条件が定められています。「リフォームして、ローンも組んだけど、当てにしていたローン減税が受けられなかった」なんてことになったら、それこそ一大事です。 特にリフォーム内容に関しては「建築士等の証明書」が必要になりますが、建築士を置いていないリフォーム業者も多く存在するため、工事が終わってからそのことに気づき、住宅ローン減税が申請できないというトラブルになるケースもあります。 もし、ローン減税などの手続きを検討しているのであれば、リフォーム業者にも事前にその旨を説明しておき、必要な手続きなどを質問しておきましょう。良心的かつ施工実績に富んだ業者であれば、そのような質問についても的確にアドバイスをくれるはずですから、業者選定の参考にもなることでしょう。 難しそうな手続き・制度もじっくり向き合えば意外と単純 ローンのこと、税金のことなど、一般消費者としてはちょっと苦手なジャンルかもしれませんが、それら制度も一般消費者のためであることには違いありません。わかりにくい用語なども多く出ていますが、一つ一つを読み解いていけば、実は意外と単純なことだったということも多いのです。 面倒臭がらず、怖がらずにリフォーム業者や金融機関と話し合うことで、リフォームの選択肢はもっと広がるはずです。リフォームの見積り金額を無理矢理値引いて工事の質を落とすより、こういった制度の利用に知恵を使って、費用を安く抑えるのが上手なお買い物につながるのではないでしょうか。 _________________________________________________________________________ 水道でお困りの方・水回りの相談は弊社へ！！ 創業約３０年 | 信頼と実績の丁寧接客と適正な価格、たしかな技術が商品です。 TEL ０４６５−３９−２０２１ _________________________________________________________________________ 給湯器 蛇口 レバー 給水管 給湯管 排水管 追い炊き 水道管 メーター つまり 臭う くさい 破裂 凍結 悪い 漏れ 水圧 弱い 強い 詰まり 染みる しみる 垂れる 浸る 修理 交換 販売 安い 格安 激安 無料 見積 即日 水道屋 安心 確実 にごり 濁り _________________________________________________________________________ 対応地域 : 横浜市 / 川崎市 / 横須賀 / 横須賀市 / 鎌倉市 / 逗子市 / 三浦市 / 葉山町 / 相模原市 / 厚木市 / 大和市 / 海老名市 / 座間市 / 綾瀬市 / 愛川町 / 清川村 / 平塚市 / 藤沢市 / 茅ヶ崎市 / 秦野市 / 伊勢原市 / 寒川町 / 大磯町 / 二宮町 / 小田原市 / 南足柄市 / 中井町 / 大井町 / 松田町 / 山北町 / 開成町 / 箱根町 / 真鶴町 / 湯河原町 / 御殿場市 / 熱海市 / 沼津市 _________________________________________________________________________