キュレーション

リフォームにかかるお金 ガイド 大野 光政 おおの みつまさ facebook ガイドへの取材・講演・仕事依頼 親しみやすく、わかりやすく！がモットーのリフォーム現場のプロ 建設工事業、建築士事務所、宅地建物取引業の会社を経営。自らも一級建築士、宅地建物取引士という立場で建物を調査し、小規模な修理対応から中古住宅の再生に至るまで、建物や施主のライフスタイルに合わせた、わかりやすく、親しみやすいリフォーム提案を心がけている。 参考 http://allabout.co.jp/gm/gp/367/ ______________________________________ リフォームが住まいにとって重要な意味を持つことはわかっていても、やはり結構なお金のかかる話なので慎重にならざるを得ません。少しでも安くリフォームをしたいけど、あまり強引な値引き交渉は手抜き工事を誘発しそうで心配になります。 そこで今回は、リフォームを上手に値引きして、価格と満足度を両立した事例についてご紹介します。ぜひこれらのケースを参考にして、割安感のあるリフォームを実現しましょう。 【INDEX】 事例1：商品グレードを抑えて22万円→16万円（▲6万円） 事例2：お気に入り品の施主支給で54万円→41万円（▲13万円） 事例3：業者の提案で工事を圧縮して590万円→455万円（▲135万円） 事例1：商品グレードを抑えて22万円→16万円（▲6万円） トイレリフォーム 使用頻度の低い設備品などは、状況に応じてグレードを下げるのも費用圧縮に効果的です。 Aさんのお住まいでは、トイレの老朽化が家族間の問題になっていました。頻繁にトイレが詰まるので、時々修理業者を呼んでは直してもらっているような始末で、原因は長年の使用で便器内部の汚れが固形化してしまい、普通のお掃除などではとても除去できないとのことでした。 そこでAさん一家はトイレをリフォームすることを計画しました。温水洗浄機能が必要であるという希望をリフォーム業者に伝え、見積りを取ったところ22万円という見積りが出ました。 ところで今回検討しているトイレは、Aさん宅の2階寝室のそばにあるものであり、来客の使用はまずありえないため、便器のグレードにはこだわらなくてもよいのではないかとAさんは考え、その旨を業者にも伝えました。 すると業者は、トイレカタログには掲載されていない便器を紹介してくれました。普段は賃貸の集合住宅などに多く採用されている便器ということで、質感が通常品よりもやや劣る以外は、機能面も十分Aさんの希望を満たすものでした。この便器を採用することで、リフォーム費用は16万円になり、前回見積りよりも6万円も圧縮することができ、Aさんも一安心でした。 【ポイント】 自分の要望を正確に伝え、また安価な設備・建材商品の機能性について正しく理解するため、業者との打ち合わせはしっかりと行おう！ 事例2：お気に入り品の施主支給で54万円→41万円（▲13万円） 洗面台 自分でリフォームアイテムを探すことのできる施主支給リフォームは、業者とのしっかりとした打ち合わせが大切です。（画像提供：株式会社リラインス） Bさんは洗面化粧室をリフォームする計画を立てていました。昔からカントリースタイルの洗面化粧台に憧れていたBさんは、複数の業者からリフォームの提案をもらうことにしました。 しかし、業者から提示されたリフォームプランは、Bさんの思い描いているものとはかなり違いました。そこで、水栓を変えてみたり、棚板を張り替えてもらう内容で見積りし直してもらうと、工事金額は54万円となり、かなり膨らんでしまいました。 そんな時、Bさんはインターネットで素敵な化粧台を見つけました。早速価格を調べてみると、在庫処分のアウトレット品ということで、かなりお買い得であることがわかりました。 早速Bさんは、この化粧台をBさんが自ら購入して業者に支給し、取り付けの他に必要な工事も一緒に施工してもらうことが可能であるかを業者に尋ねたところ、2社には施工を断られましたが、1社は施工図面や部品情報などが揃っていることを条件に、快く工事に応じてくれることになりました。 その結果、インターネットで購入する洗面台が16万円（送料込み）、工事の見積り金額が25万円となり、合計41万円でリフォームすることが出来ました。費用を抑えられたことよりも、自分のイメージ通りのリフォームが出来たこと、そして業者と一緒にリフォームを仕上げていく醍醐味を体感できたことは、お金に代え難い思い出になりました。 【ポイント】 自分のイメージに合った商品を見つけることが出来たならば、施主支給はかなり費用圧縮に効果的。しっかり打ち合わせできることが最低必要条件になるが、長い付き合いのできる業者を見つけることにつながるはず！ 事例3：業者の提案で工事を圧縮して590万円→455万円（▲135万円） 外壁リフォーム中 リフォームには優先すべき箇所が必ずあります。一度に工事を終わらせようとし過ぎて欲張らない方が良いことも……。 Cさんは全面リフォームを検討していました。居室、キッチン、浴室、洗面化粧室、トイレといった水回り設備と、玄関、屋根、外壁などをリニューアルする、かなり大掛かりなリフォームです。 リフォーム予算を把握するため、CさんはD社・E社・F社の計3社に見積りを依頼しました。その結果、D社590万円、E社720万円、F社660万円となりました。金額にはかなりバラツキがあるように見えましたが、それぞれ業者からの説明を聞くと、設備のグレードに違いがあるだけで、施工費に大きな金額差があるようには感じませんでした。 しかしCさんはリフォーム予算を500万円と決めていました。そのため、それぞれの業者に予算を正直に伝え、どうしたら工事費用を抑えられるかを尋ねました。D社、E社は建物が古いので思い切って全部施工すべきであると主張しました。予算オーバーであるならばローンの活用も検討すべきであると説明してくれました。さらにE社は今月中に契約してくれれば、水回り設備品のグレードを落とした上で、最安値の業者よりも金額をさらに下げると約束していきました。 一方F社の説明は、Cさん一家のリフォーム優先順位と、住まいの劣化状況を踏まえた内容でした。既存の外壁などにクラック（ひび割れ）などが見受けられるため、外壁・屋根の工事に合わせて構造部の補修・補強を早めに行い、Cさん一家の優先順位が低いトイレとキッチン、玄関の工事を今回は見送ることでリフォーム金額を448万円に抑えるプランを再提案されました。この部分を後日リフォームすることになったとしても、今回のリフォームで同時実施する場合と比較しても、価格差はあまりないことも説明されました。 ここでCさんは悩みました。E社の提案はかなり魅力的でしたが、「最安値の業者よりも金額をさらに下げる」という説明に、かえって不安感も覚えました。またローンを使うというのも考えましたが、それなら後日お金が貯まってからトイレなどの工事をゆっくり考えた方が無難ではないかと思い、最終的にF社の提案を受け入れることにしました。 当初予定にはなかったのですが、追加費用（プラス7万円）でトイレ室内の内装をリフォームし、合計金額は455万円となり、余った予算は今後の住まいの補修に備えることにして、Cさんは無事に予算範囲内でリフォームを終えることが出来たのです。 【ポイント】 一度にリフォームする必要があるのかどうか、じっくり業者と検討しよう。工事費用を抑えるアイデアは工事のプロである業者の方が豊富に持っているはず。遠慮なくどんどん聞いてみよう！ 我が家のリフォームだからこそ業者と一緒に考えよう 住まい外観 大切な我が家をリフォームする以上、納得できる説明をもらうのは当然のことです。目先の金額だけに捉われないようにすることが重要です。 ほとんどの場合、施主は工事に関して素人です。だからプロである業者にあれこれ相談するのは仕方ありませんが、最終的に決断を下すのはやはり施主の仕事。「業者に言われたから仕方なく……」と消極的な判断ではなく、打ち合わせを重ねて、その内容に納得した上で自分の意見として決断を下すようにしましょう。業者もリフォームを真剣に考えている施主の方がやりがいがあり、少しでも期待に応えようと頑張ってくれるはずです。 _________________________________________________________________________ 水道でお困りの方・水回りの相談は弊社へ！！ 創業約３０年 | 信頼と実績の丁寧接客と適正な価格、たしかな技術が商品です。 TEL ０４６５−３９−２０２１ _________________________________________________________________________ 給湯器 蛇口 レバー 給水管 給湯管 排水管 追い炊き 水道管 メーター つまり 臭う くさい 破裂 凍結 悪い 漏れ 水圧 弱い 強い 詰まり 染みる しみる 垂れる 浸る 修理 交換 販売 安い 格安 激安 無料 見積 即日 水道屋 安心 確実 にごり 濁り _________________________________________________________________________ 対応地域 : 横浜市 / 川崎市 / 横須賀 / 横須賀市 / 鎌倉市 / 逗子市 / 三浦市 / 葉山町 / 相模原市 / 厚木市 / 大和市 / 海老名市 / 座間市 / 綾瀬市 / 愛川町 / 清川村 / 平塚市 / 藤沢市 / 茅ヶ崎市 / 秦野市 / 伊勢原市 / 寒川町 / 大磯町 / 二宮町 / 小田原市 / 南足柄市 / 中井町 / 大井町 / 松田町 / 山北町 / 開成町 / 箱根町 / 真鶴町 / 湯河原町 / 御殿場市 / 熱海市 / 沼津市 _________________________________________________________________________