キュレーター

リフォーム ガイド Yuu

ガイドへの取材・講演・仕事依頼 多くの現場経験や相談実績を持つリフォーム全般に精通する一級建築士 住宅リフォームコンサルタント・住宅リフォームガイド、一級建築士。講演・監修・取材多数のガイドが、過去を繕うものではなく、未来の暮らしを創る「リライフのリフォーム」を提唱。本当に満足するリフォームのノウハウをお伝えしています。

[得意分野] 事業者選びからプランニング、見積り、設備機器選び、インテリアコーディネート、工事監理など住宅リフォームに関する全般。リフォーム営業員・アドバイザー育成、顧客満足向上研修など。 ______________________________________

マンションリフォームの平均金額259.4万円！

マンションのリフォームの状況をみていきましょう。まず、リフォームにはどのくらいのお金をかけているのでしょうか？ 総費用の平均は、259.4万円。もちろん広さやリフォームの内容によって、価格は大きく変わりますが、ボリュームゾーンは、200万円未満（35.5％）～300万円未満（24.3％）となっています。

この調査では、マンションリフォームのうち、77.8％が「修繕や営繕」のリフォームで、「改築（間取り変更など）」は22.4％。具体的には、床や壁など内装材を張替えたり、キッチンやバス、トイレなど古い設備機器を取り替えたりという内容が多くなっているようです。

建物の築年数は16年6ヶ月！

どのくらいの建築年数の建物をリフォームしているかというと、築年数は16年6ヶ月が平均。15年～20年未満が21.5％ともっとも多く、ついで20年～30年未満が20.6％、５～10年未満が12.１％となっています。

また、築年数と関係なく、中古マンションを購入した方は4割近くが「即リフォーム」していますし、平均では住み始めて４年3ヶ月でリフォームしています。中古購入の場合、比較的早い時期にリフォームが必要であり、また多くの方が、即リフォームを前提に購入しているということが分かります。中古購入を予定している方は、購入費用以外にリフォーム費用もある程度確保しておかなければならないわけです。ちなみに新築で購入した場合だけをみても、8年５ヵ月でリフォームしています。いずれにしても、買ったその日から、リフォーム貯金は忘れずに・・・。

きっかけは老朽化・・・

リフォームのきっかけは、なんといっても老朽化です。「設備の使い勝手に不満」とか「住宅設備の老朽化」などがリフォームのきっかけの大きな理由。もちろん、「中古マンションを購入したため」という方も30.8％と高い数値を示しています。

一戸建てに比べて、マンションリフォームのきっかけで注目は、「好みのインテリアに変えたかったから」とい項目。集合住宅の場合は、外まわりは個人でどうすることもできないので、その分専有部分である室内空間（インテリア）部分に意識が集中するということかもしれませんね。また、ありがちなマンションのインテリアに満足できなくなった・・・ということもあるかもしれません。

リフォームは「リビング」と「キッチン」が中心

リフォームをした場所は、リビングが61.7％、キッチンが60.7％と高い数字を示しています。そして、ダイニングやトイレ、浴室などが続きます。リフォームのきっかけになっている「設備の老朽化」や「好みのインテリアに」ということを考えれば、当然の結果ですよね。

大雑把に言えば、『水まわりの設備機器を一新して、LDK全体の内装材を張り替える』、『予算は300万円！』というのが、マンションリフォームのとりあえずの定番なのかもしれませんね。

マンションの窓を交換リフォームしたい！できる？できない？

住まいの断熱性能、防音性能は、窓の性能と大きくリンクしています。またマンションでの悩みの種といえば、結露問題。冬になると、窓ガラスがびっしょり濡れて困っているという家も多いのでは？また古いマンションでは、窓の枠が古びていて見栄えが良くない、ガタついて開閉しにくいなどの悩みもあります。さてこの窓の交換リフォーム、マンションではできる？できない？

マンションの窓は、専用に使用はできてても共用部分。個人で勝手にリフォームはできません。と言っても諦めないでも大丈夫。マンションの窓まわりの快適性とデザイン性をあげるリフォームには以下の方法があります。

解決1 窓のガタツキは調整と戸車交換で対策

窓やベランダは専用使用部分と呼ばれている共用部分なので、勝手にリフォームはできませんが、メンテナンスは所有者が行うようになっています。窓のガタツキは、サッシの調整と戸車の交換で、ある程度なおります。

解決2 枠の見栄えは内窓取り付けで対策

内窓は、今あるサッシの内側にもう1セット取り付ける樹脂製の窓です。内窓は、断熱や防音に効果が高く、結露防止にも効果があります。加えて、色やデザインが選べるのもポイント。内窓の取り付けは1ヶ所2～3時間で完了し、機能とデザインを両立させるリフォームです。

解決3 性能向上のためのガラス交換は認められる

平成16年にマンション標準管理規約が改正になり、それまでは窓ガラスの交換は認められませんでしたが、現在は防犯や断熱などの性能向上のためのガラス交換が認められるようになっています。まずは管理組合に相談してみましょう。

マンションの間取りを変えたい、梁を少しだけ削りたい！できる？できない？

古いマンションの間取りは、細かく区切られていて、使いにくいことも多いもの。和室を無くしてひろびろとしたLDKにしたい。梁や柱のでっぱりのせいで家具が入らないので、少し削りたい。なんて希望も多いんです。さてこのマンションの間取りを変えたり、梁を少しだけ削ったりするリフォームはできる？できない？

マンションにもいろいろな構造がありますが、基本の考え方として、コンクリートの壁や梁、柱は共用部分にあたりますので、壊したり移動したりすることはできません。コンクリートの内側にある、木や軽量鉄骨などでできている間仕切り壁や天井、床はリフォームできます。というわけで、間取りを大きく変えたい人におすすめなのが、スケルトンリフォームです。

解決1 スケルトンリフォームで新たな間取りを創る

スケルトンリフォームとは、コンクリートの内側の専有部分である天井組・床組・間仕切り壁・設備・配管など全ていったん取り払い、そこに新しい間取りやインテリアの住まいを作り上げるリフォームのことです。すべてをがらんどうにして1から作り上げるので、今ある梁や柱を上手く間取りに生かせば、ジャマになることもありません。

解決2 梁をアクセントと考えるデザインを考える

梁や柱をアクセントとして楽しむ方法もあります。あえて梁や柱に華やかな色を使ったり、照明器具を取り付けたりすれば、楽しいインテリアになります。室内に飛び出した柱型や梁型をアクセントにした事例は下記でご紹介しています。

キッチンやトイレなど水まわりを大きく移動したい！できる？できない？

壁に向かっているキッチンを対面キッチンに変えたい、狭いお風呂をもう少し大きくしたい、洗面所とキッチンをつなげて家事をしやすくしたい。水まわりが移動できたら、暮らしは大きく向上するはず。さての位置は、暮らしの質に大きくかかわってきています。さてこのマンションの水まわりを移動するリフォームはできる？できない？

解決1 水まわりは床下で勾配が付けられる範囲まで移動ができる

床下に空間の余裕があるマンションは、水まわりの移動がしやすいマンションです。給排水管は床下を通してパイプスペースにつなぎこみます。その際、逆流しないよう流れる先に向かって段々と下がっていくように勾配が付けられています。

つまり水まわりの移動距離は、床下で勾配を付けることができる範囲までになりますので、床下に余裕のあるマンションほど移動距離が延びます。もっと遠くへ移動したいという場合には、床の高さを上げて排水勾配を取る方法もあります。

解決2 トイレの移動は短めにプランを立てる

トイレの排水管は、キッチンや洗面所の排水に比べて太いので、それだけ床下高さが必要です。また排水が床下ではなく、便器の真後ろや真横に抜けるようになっている場合は、そこからの移動は大変難しくなります。トイレの移動は短めにプランを立てるほうがリスクは回避できます。もちろんトイレの面積を広げたり、壁やドアを移動するリフォームは可能です。

注意点 水まわりの移動ができないマンションもある

排水管が階下の天井裏を通っていて水まわりの移動ができなかったり、管理規約によって水まわりの移動が禁止されたりしているマンションもあります。まずは、現在の構造をよくチェックして、管理規約をよく確認してからリフォーム計画を立てましょう。

いかがでしたか？最近人気の中古マンション購入リフォームでも、できることとできないことを事前に知っていれば、理想の間取りができるかどうか、購入前にチェックできます。下記にリフォームしやすいマンション、リフォーム費用がかさみやすいマンションについてご紹介していますので、ご覧になってみて下さい。

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